Annexe A (normative)  Entretien et usage

A.1  

Les prescriptions du présent cahier des clauses techniques types conduisent à la réalisation d'ouvrages de bonne qualité. Toutefois, la condition de durabilité ne peut être pleinement satisfaite que si ces ouvrages sont entretenus et que si leur usage est conforme à leur destination.

A.2  

L'entretien est à la charge de la personne chargée de l'exploitation du bâtiment après réception de l'ouvrage. Il comporte des visites périodiques de surveillance des ouvrages au moins deux fois par an. L'une de ces visites est effectuée de préférence à l'automne, l'autre au printemps, après la fonte des neiges.

A.3  

Il est recommandé qu'un contrat d'entretien soit passé entre la personne chargée de l'exploitation du bâtiment et l'entreprise, définissant la nature des prestations. En l'absence d'un tel contrat, la personne chargée de l'exploitation du bâtiment peut être amenée à justifier de l'entretien régulier des ouvrages qu'elle aura diligenté.

A.4  

L'entretien comporte au moins les opérations suivantes :

  • l'examen général des ouvrages d'étanchéité visibles ;

  • l'inspection de tous les ouvrages complémentaires visibles sur la toiture, notamment souches, édicules, lanterneaux, acrotères, ventilations, zinguerie, etc. ;

  • la vérification des relevés d'étanchéité ;

  • la vérification et le nettoyage des entrées d'eaux pluviales ;

  • l'enlèvement des mousses, des herbes et de la végétation ;

  • l'enlèvement des boues et limons sur revêtements autoprotégés apparents ;

  • l'enlèvement des détritus et menus objets ;

  • la remise en ordre éventuelle des protections meubles ;

  • la remise en état des ouvrages de protection (dallettes, etc.), dont la désorganisation par le gel et par le déneigement peut provoquer des désaffleurements ;

  • la remise en état des ouvrages endommagés par les opérations de déneigement (relevés, protection des relevés, enrobés, dallettes, etc.).

A.5  

Dans le cas de toitures-terrasses protégées par dalles sur plots, l'entretien comporte également :

  • un nettoyage complet au jet d'eau, à la pression du robinet, des parties courantes du revêtement de circulation et du revêtement support des plots ;

  • un calage des dalles instables dans le cas où les contraintes d'exploitation le requièrent.

A.6  

L'emploi de produits phytosanitaires (désherbants, antimousses,...) est possible sous réserve qu'il n'y ait pas d'incompatibilité entre eux et les éléments constituant l'étanchéité, sa protection et ses ouvrages annexes.

A.7  

Lors des opérations d'entretien de la toiture et des divers équipements, toutes précautions sont à prendre pour ne pas endommager le revêtement d'étanchéité.

A.8  

Le déneigement et le déglaçage des caniveaux et de leurs abords sont à effectuer régulièrement.

A.9  

L'arrosage du revêtement d'étanchéité autoprotégé des toitures surchauffées en été, dans le but de rafraîchir l'ambiance intérieure, est préjudiciable au bon comportement du revêtement d'étanchéité. Cette opération est déconseillée.

A.10  

Entretien de l'aménagement planté sur les terrasses-jardins : lorsque les travaux de parachèvement prévus au marché ont été réalisés et après acceptation du maître d'ouvrage, la végétation doit être entretenue en prenant les précautions suffisantes pour ne pas endommager l'étanchéité avec les outils de jardins (râteau, binette, grattoir).

Il peut s'avérer nécessaire de prendre les mesures suivantes lors des différentes opérations :

  • arrosage de surfaces végétalisées en tenant compte des besoins en eau des espèces de plantes et des précipitations naturelles ;

  • apport d'engrais ;

  • nettoyage et remise en état des zones stériles et des dispositifs de séparation ;

  • élimination des plantes indésirables, mousses ;

  • ameublissement et nettoyage des surfaces non cultivées ;

  • taille des arbustes, suppression des repousses sur les façades, couvertures et solins en cas de besoin ;

  • tonte des pelouses à intervalles réguliers ;

  • élimination des parties de plantes fanées et mortes ;

  • rajeunissement et éclaircissage de la végétation en cas de besoin ;

  • ramassage et évacuation des tailles ;

  • traitement approprié des plaies de coupes et entailles ;

  • suppression de plantes en surdensité ;

  • lutte contre les éléments pathogènes et parasites si besoin ;

  • ajout d'amendement ou mélange à base de terre végétale si nécessaire en respectant les règles citées précédemment et notamment les hauteurs de relevés ;

  • vérification des treillages, plantes grimpantes et maintien contrôlé du développement de la végétation compatible avec les exigences de résistance au vent ;

  • contrôle des ancrages d'arbres et arbustes, des équipements d'arrosage susceptibles de réglage si besoin ;

  • protection du réseau d'arrosage contre le gel et purge du réseau devant être effectuée en hiver ;

  • vérification que les produits fertilisants et phytosanitaires utilisés sont compatibles avec les ouvrages en toiture.

A.11  

En l'absence de protection permanente contre les chutes, la personne chargée de l'exploitation du bâtiment et l'entreprise intervenante se mettent d'accord sur les dispositions à prendre en accord avec la législation en vigueur, pour assurer la sécurité des personnes amenées à circuler sur les toitures dans le cadre des travaux d'entretien et de maintien en état des installations.